Pirkt vai īrēt – ko labāk izvēlēties? Skaidro eksperts
Mūžīgais jautājums, izvēloties dzīvesvietu, ir iegāde vai īre – kuru izvēlēties? Lai gan dažkārt dzirdami kādi apgalvojumi par labu vienam no variantiem, šajā jautājumā izvēle reti ir viennozīmīga, jo nekustamā īpašuma tirgus ir dinamisks un bieži vien izvēli nenosaka tikai finansiālie argumenti. Svarīgākais vienmēr ir izvērtēt savas individuālās vajadzības, vēlmes un iespējas. Kas ir jāņem vērā, kādi ir plusi un mīnusi un kādu lēmumu pieņemt ir prātīgāk, skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.
Nosaki savas vēlmes un prioritātes
Nereti cilvēki, kas īrē dzīvokli, aizdomājas, ka labāk īres maksu novirzītu sava dzīvokļa iegādei ar hipotekārā kredīta palīdzību. Iespējams, tas patiešām ir izdevīgāks risinājums finansiāli, tomēr prātīgi jāizvērtē savu finansiālo situāciju, kā arī ikdienas paradumus. Īpašuma iegāde var būt izdevīgākais variants, ja esi skaidri izlēmis, kur vēlies dzīvot, un atradis tieši tādu mājokli, kas atbilst ilgtermiņa vēlmēm un mērķiem, ņemot vērā, piemēram, arī ģimenes pieaugumu vai darbavietas maiņu. Protams, mājokļa iegāde neuzliek saistības uz visu mūžu – tas drīzāk ir ieguldījums nākotnē, jo pat tad, ja kādu iemeslu dēļ izlemsi dzīvesvietu mainīt, esošo īpašumu varēsi pārdot vai izīrēt. Turklāt pēdējo 10 gadu laikā mājokļu cenas nav piedzīvojušas būtisku cenu kritumu un krietni atpaliek no cenu līmeņa Lietuvā un Igaunijā – tas var radīt iespējas savu mājokli pārdot dārgāk, nekā tas iepriekš nopirkts, tādējādi pat gūstot peļņu.
Katrai izvēlei noteikti ir savi plusi un mīnusi, kas jāizvērtē individuāli. Viens no biežāk dzirdētajiem ieguvumiem, mājokli iegādājoties – neatkarība – “savs ir savs”, jo vairs nav jāuztraucas par izīrētāja noteikumiem, nav jāpielāgojas citu dizaina gaumei un nav jābaidās, ka tiks pārtraukts īres līgums. Taču, no otras puses – dzīve īrētā mājoklī ir bezrūpīgāka, saglabājas iespēja salīdzinoši īsā laikā dzīvesvietu nomainīt. Katram atliek izvērtēt savas īstermiņa un ilgtermiņa vajadzības, vēlmes un iespējas, lai izdarītu labāko izvēli.
Salīdzini un seko izmaiņām mājokļu tirgū
Lai saprastu, kādu lēmumu pieņemt ir izdevīgāk, eksperts iesaka regulāri sekot līdzi situācijai mājokļu tirgū. Dzīvokļu iegādes un īres cenas mainās līdz ar ekonomisko situāciju, bet neviena situācija nav ilgstoša un arī nākamo periodu izmaiņas nav iespējams paredzēt ar lielu precizitāti.
Piemēram, divu istabu dzīvoklis (55 kvadrātmetri) Imantā pēc Cenu bankas datiem maksā 55 000 eiro jeb ap 1000 eiro kvadrātmetrā. Iegādājoties to ar mājokļa kredīta palīdzību uz 25 gadiem, kur pirmā iemaksa būtu 20%, kredīta ikmēneša maksājums būtu vidēji ap 245 eiro. Savukārt, īrējot līdzvērtīgu dzīvokli cena vidēji ir ap 325 eiro mēnesī1. Jāņem gan vērā, ka, izmantojot kredītu mājokļa iegādei, būs nepieciešama pirmā iemaksa un jābūt spējai uzņemties kredītsaistības, kā arī dzīvokļa īpašniekam ikdienā būs papildus izdevumi, piemēram, apdrošināšana un nodokļi.
Izpētot šī brīža cenu līmeni, vidējā īres cena par divistabu dzīvokli Rīgā šī gada februārī bija 610 eiro jaunā projektā un 340 eiro sērijveida dzīvokļu ēkā2. Šī brīža situācijā sērijveida dzīvokļiem ikmēneša kredīta maksājuma apjoms uz 20 gadu periodu, iespējams, sastādītu mazāku summu, tāpēc tiešām nozīmīgi ir pētīt situāciju tieši tajā brīdī, kad pārvākšanās uz jaunu mājokli ir aktuāla, nepaļaujoties uz īsāka vai garāka termiņa prognozēm. Precīzus kredīta ikmēneša maksājumus var noskaidrot bankas mājaslapā ar kredītu kalkulatoru palīdzību.
Izvērtē savas iespējas
Ja saproti, ka tiešām vēlies savu īpašumu un neatkarību no cita lēmumiem mājokļa jautājumā, tad jau laikus izvērtē, vai no bankas varētu saņemt hipotekāro kredītu. Apdomā tādus jautājumus kā, piemēram, vai esi gatavs jaunām kredītsaistībām, kāds ir ikmēneša kredīta maksājums, ar kuru jutīsies komfortabli un vai esi uzkrājis pietiekamu naudas summu pirmajai iemaksai.
Pirms kredīta izsniegšanas banka rūpīgi izvērtē katra cilvēka iespējas aizdevumu atmaksāt, tostarp viņa ienākumus, noskatīto īpašumu, apgādājamo skaitu, esošās kredītsaistības un citus faktorus, kas varētu ietekmēt aizdevuma summu, pirmās iemaksas apmēru un procentu likmi. “Katra situācija ir individuāla, tāpēc ieteicams vērsties bankā pēc konsultācijas, lai izprastu visus ar kredītņemšanu saistītos jautājumus,” iesaka eksperts. Vērts atcerēties arī par Altum atbalstu – jaunām ģimenēm un speciālistiem ir iespēja saņemt atvieglojumus pirmajai iemaksai mājokļa iegādei.
Vēl par tēmu:
Brīdinājums par jaunu krāpniecību: kibernoziedznieki vilina ar veselības solījumiem
Multipakalpojumu uzņēmuma “Tele2” dati liecina, ka kibernoziedznieki arvien biežāk izmanto cilvēku vēlmi uzlabot savu veselību. Proti, ir aktivizējušās dažādas viltus interneta vietnes,...
Lasīt tālākPapildu tūkstoši vecumdienās? Iemaksas šodien var nodrošināt finansiālo labklājību pensijā
Pensiju 3. līmenis ir viens no veidiem, kā jau savlaicīgi parūpēties par to, lai, sasniedzot vecumdienas, nebūtu pārlieku jālauza galva par savu finanšu situāciju. Tā ir iespēja atbildīgi...
Lasīt tālākUzņēmumu noskaņojums uzlabojas – pirmajā ceturksnī pieaudzis izsniegtā finansējuma apmērs
Šī gada pirmajā ceturksnī Luminor banka Latvijas mazo un vidējo uzņēmumu (MVU) attīstībai ir izsniegusi finansējumu 33,3 miljonu eiro apmērā, kas ir par 25% vairāk nekā attiecīgajā...
Lasīt tālākPieprasījums aug, cenas kāpj – vai šis ir īstais brīdis iegādāties mājokli?
Laikā no 2015. līdz 2024. gadam mājokļu cenas Eiropas Savienībā pieaugušas vidēji par 53 %, liecina Eurostat dati1. Arī Latvijā mājokļu cenas turpina kāpt: saskaņā ar Centrālās statistikas...
Lasīt tālākAiz sapņu mājokļa durvīm paveras skaudra aina: kļūdas mājokļa un zemes iegādē
Atrodot šķietami ideālu īpašumu, bieži vien cilvēki skatās uz to ar “rozā brillēm”, nepievēršot uzmanību detaļām, kas pēcāk var izvērsties par būtiskām un dārgām problēmām....
Lasīt tālākCeļojumu apdrošināšana – drošības spilvens, kas var izglābt gan atvaļinājumu, gan budžetu
Šogad atvaļinājumu sezona līdz ar dažādiem svētkiem sākusies jau martā, un, tuvojoties vasarai, tas nozīmē arī arvien aktīvākus ceļojumus ārpus valsts vai arī tepat uz vietas Latvijā....
Lasīt tālākKIB: nebanku sektorā biežāk aizņemas iedzīvotāji ar sliktāku kredītreitingu
Salīdzinot datus par iedzīvotāju kredītreitingu brīdī, kad tiek noslēgts aizdevuma līgums, banku un nebanku sektorā redzams ievērojams kontrasts. Lielākajai daļai – 60 % – banku klientu...
Lasīt tālākFM: Digitālā eiro plaša ieviešana stiprinās Eiropas suverenitāti
Pirmdien, 12. maijā, Briselē notiekošajā Eirogrupas sanāksmē Finanšu ministrijas (FM) valsts sekretāre Baiba Bāne un ministrijas pārstāvji piedalās diskusijās par jautājumiem, kas skar...
Lasīt tālākNekrāt var atļauties tikai turīgi cilvēki – kāpēc tā?
Laikā, kad vērtspapīru tirgus piedzīvo vētrai raksturīgu viļņošanos, pieaug iedzīvotāju bažas par savu uzkrājumu drošību un ieguldītās naudas nākotni. Ne velti savu augstāko līmeni...
Lasīt tālākAptauja: katrs otrais Baltijas iedzīvotājs uzskata, ka elektroauto ir pārāk dārgi
Lai arī elektroauto kļūst arvien populārāki, augstā cena joprojām ir galvenais šķērslis, kas attur no to iegādes, liecina Citadele Leasing veiktā Baltijas iedzīvotāju aptauja. Salīdzinājumā...
Lasīt tālāk