Nekustamā tirgus eksperti: Sagaidāms, ka iedzīvotāju pirktspēja šogad samazināsies
Ukrainas kara radītie satracinājumi būtiski ietekmējuši arī nekustamo īpašumu tirgu, liecina Swedbank Baltijas Mājokļu pieejamības indekss (MPI).
“Gada griezumā mājokļu pieejamības indekss pieauga Viļņā, bet samazinājās Rīgā un Tallinā. Šī gada sākumā zemās procentu likmes balstīja pieejamību, taču tas nebija pietiekami lai to gada griezumā uzlabotu Rīgā un Tallinā – šajās Baltijas galvaspilsētās mājokļu cenu izaugsme pārsniedza algu izaugsmi. Tikmēr Viļņā algas auga straujāk kā cenas un gada griezumā indekss pieauga. Zīmīgi atzīmēt, ka, salīdzinot ar pagājušā gada ceturto ceturksni, mājokļu pieejamības indekss samazinājās visās Baltijas galvaspilsētās. Neskatoties uz svārstībām, indekss norāda, ka pie šī brīža tirgus apstākļiem un indeksa metodoloģijas pieņēmumiem, visās Baltijas galvaspilsētās iedzīvotāji vidējā mājsaimniecībā mājokli joprojām var atļauties,” pauž ekonomisti.
Tiek norādīts, ka vidējā alga šī gada sākumā turpināja pieaugt. Taču lielu daļu no izaugsmes sāk apēst strauji augošais patēriņa cenu līmenis. Sagaidāms, ka iedzīvotāju pirktspēja šogad samazināsies, bet atgūšanās periods labākajā gadījumā gaidāms vien nākamajā gadā. Inflācijai pieņemoties spēkā, samazinās iedzīvotāju brīvo līdzekļu apjoms. Apvienojumā ar neziņu par nākotnes cenu pieauguma apmēru, daļa iedzīvotāju, iespējams, steidzas iegādāties mājokļus tagad, bailēs par tālāku cenu pieaugumu. Tas var rezultēties īslaicīgā tirgus aktivitātes kāpumā, pēc kura sekos atslābums.
“Karš Ukrainā ir veicinājis inflācijas augšupeju visā pasaulē. Tā rezultātā pasaules centrālās bankas, tai skaitā Eiropas Centrālā banka (ECB), cīnoties ar augošo cenu līmeni, ceļ procentu likmes. Lielākā daļa hipotekāro kredītu Baltijā iekļauj mainīgās procentu likmes. Procentu likmju kāpums paaugstina hipotekāro kredītu apkalpošanas izmaksas, kas varētu samazināt iedzīvotāju vēlmi palielināt esošās vai uzņemties jaunas parādsaistības. Šajā mājokļu pieejamības indeksā ir izveidoti scenāriji, kas modelē mājokļu pieejamības izmaiņas procentu likmju celšanās rezultātā. Scenāriji norāda, ka mājokļu pieejamība būtiski samazināsies, taču tie saglabāsies pieejami. Trešais jeb riska scenārijs, kura piepildīšanās iespēja ir ļoti zema, norāda, ka mājokļi kļūs nepieejami Viļņā un Tallinā. Vidējais mājoklis Rīgā saglabā pieejamību, bet nepieejami šajā scenārijā kļūst dzīvokļi jauno projektu ēkās,” pausts Swedbank Baltijas Mājokļu pieejamības indeksā.
Arī Pērkam.lv konsultants Andris Bērziņš piekrīt, ka augošās būvniecības izmaksas, būvmateriālu trūkums un strauji kāpjošā inflācija rada bažas par mājokļu pieejamību tuvākajā nākotnē. “Skaidrs, ka izaugsme nebūs tik strauja kā pērn un daudzi atliks savus plānus par jaunu mājokli, kā rezultātā tiem, kuriem ir plānā pārdot savu īpašumu, nāksies meklēt citus veidus kā realizēt to.”
Kā vienu no risinājumiem viņš iesaka Pērkam.lv, kas piedāvā ātru un ērtu servisu, kas pērk dzīvokļus, mājas, zemi un mežus, piedāvājot tūlītēju samaksu. Šis serviss ir lieliska iespēja, ja nevēlies ilgi gaidīt uz pircējiem vai maksāt starpniecības procentus mākleriem.
Pērkam.lv piedāvā iegādāties īpašumu, vienojoties par tā godīgu pārdošanas cenu un neliekot ilgi gaidīt uz darījuma noformēšanu, kā arī ļaujot izvairīties no problēmām, kas saistītas ar kādas puses negodprātīgu rīcību – visi darījumi tiek realizēti tikai ar zvērināta notāra palīdzību un reģistrēti Zemesgrāmatā. Tāpat Pērkam.lv arī iegādājas īpašumus ar apgrūtinājumiem un piedāvā nomaksāt jūsu hipotekāro kredītu.
Plašāka informācija un pieteikuma anketa šeit: https://perkam.lv/
Vēl par tēmu:
Ekonomikas ministrs: Rīgas siltuma tarifa paaugstināšanai nav pamata
Ņemot vērā publiski izskanējušo informāciju par AS “Rīgas siltums” plāniem palielināt siltumenerģijas tarifu, ekonomikas ministrs Viktors Valainis uzsver, ka no Ekonomikas ministrijas...
Lasīt tālākFM: Līdz ar ES fondu izdevumu kāpumu šā gada piecos mēnešos kopbudžetā 420 miljonu eiro deficīts
Atbilstoši Valsts kases datiem 2025. gada piecos mēnešos konsolidētajā kopbudžetā bija deficīts 419,8 miljonu eiro apmērā, turpretī maija beigās pērn kopbudžetā bija pārpalikums 253,2...
Lasīt tālākSamazinās administratīvo slogu digitālo platformu operatoriem
Trešdien, 25. jūnijā, Ministru kabinets izskatīja Finanšu ministrijas sagatavotos grozījumus “Noteikumos par automātisko informācijas apmaiņu par pārdevējiem, kuri gūst ienākumus, izmantojot...
Lasīt tālākKrievijas un Baltkrievijas pilsoņi Latvijā nedrīkstēs iegādāties nekustamos īpašumus
Lai stiprinātu nacionālo drošību un novērstu iespējamo apdraudējumu tās interesēm, Saeima ceturtdien, 19.jūnijā, galīgajā lasījumā pieņēma jaunu likumu, kas paredz Krievijai un Baltkrievijai,...
Lasīt tālākSaeima noteic principu “parāds seko dzīvoklim” – atbildīgs būs jaunais īpašnieks
Par dzīvokļa parādiem atbildīgs būs tā jaunais īpašnieks, paredz Saeimā ceturtdien, 19.jūnijā, galīgajā lasījumā pieņemtie grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā. Tādējādi ieviests...
Lasīt tālākZemākais algas nodokļu plaisas īpatsvars kopš 2020. gada
Jaunākais Valsts ieņēmumu dienesta (VID) veiktais algas nodokļu – valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu (VSAOI) un iedzīvotāju ienākuma nodokļa (IIN) – plaisas novērtējums...
Lasīt tālākSaeima pieņem likuma grozījumus latviešu valodas lietojuma stiprināšanai kredītiestādēs
Saeima ceturtdien, 12.jūnijā, galīgajā lasījumā pieņēma grozījumus Kredītiestāžu likumā, lai stiprinātu valsts valodas lietojumu kredītiestādēs. “Kredītiestādēs darba valodai...
Lasīt tālākPētījums: Ēnu ekonomikas apjoms Latvijā 2024. gadā turpinājis mazināties
Atbilstoši jaunākajiem Rīgas Ekonomikas augstskolas – Stockholm School of Economics in Riga (SSE Riga) “Ēnu ekonomikas indeksa Baltijas valstīs” datiem, ēnu ekonomikas apjoms Latvijā 2024....
Lasīt tālākFM: degvielas cenas uz brīdi piebremzē inflācijas kāpumu
Patēriņa cenu pieaugums Latvijā maijā ir kļuvis nedaudz lēnāks – pret iepriekšējo mēnesi cenas ir samazinājušās par 0,1%, bet pieaugums pret pērnā gada attiecīgo mēnesi sarucis līdz...
Lasīt tālākValsts pārvaldes komisija galīgajam lasījumam atbalsta principu “parāds seko dzīvoklim”
Par dzīvokļa parādiem atbildīgs būs tā jaunais īpašnieks, paredz Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldības komisijā otrdien, 3. jūnijā, galīgajam lasījumam atbalstītie grozījumi Dzīvokļa...
Lasīt tālāk