• Tweet

Algas Latvijā turpina augt, kas daudziem iedzīvotājiem dod iespēju apsvērt sava pirmā mājokļa iegādi vai pārcelšanos uz savām vajadzībām piemērotāku īpašumu. Vienlaikus mājokļu cenu kritumam šobrīd nav priekšnoteikumu, un kopumā šogad tās varētu pieaugt par 5–10 % vai pat vairāk. Tādēļ rodas jautājums – kādu mājokli šobrīd var iegādāties par vidējo algu Latvijā? To skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs Kaspars Sausais.

Kā liecina Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) dati, 2026. gada 2. ceturksnī vidējā darba samaksa Latvijā pēc nodokļu nomaksas sasniedza 1401 eiro. Gada laikā vidējā alga pēc nodokļu nomaksas pieaugusi par 4,4 %, apsteidzot patēriņa cenu kāpumu. Ņemot vērā inflāciju, reālais neto algas pieaugums bija 1,1 %. Ienākumu kāpums palielina arī mājsaimniecību iespējas aizņemties mājokļa iegādei, taču pieejamais finansējums un līdz ar to arī mājokļa izvēle būtiski atšķiras atkarībā no mājsaimniecības ienākumiem.

No sērijveida dzīvokļa līdz jaunajam projektam

Visbiežāk speciālists, kurš mājokli iegādājas viens un saņem vidējo algu, var saņemt hipotekāro kredītu aptuveni 100 000 eiro apmērā. Par šādu summu Rīgā šobrīd var iegādāties dzīvokļus sērijveida mājās – tie veido ap 70 % no visiem mājokļu darījumiem, šajā cenu kategorijā, liecina Luminor bankas novērojumi. Tomēr par šo summu iespējams iegādāties arī mazākas platības dzīvokli jaunajā projektā. Šo izvēli biežāk veic iedzīvotāji, kuriem līdzās atrašanās vietai un platībai būtiska ir ēkas energoefektivitāte un zemākas uzturēšanas izmaksas.

Ģimenēm ar vismaz vienu bērnu, kurās abi vecāki saņem vidējo algu, mājokļa iegādes iespējas var būt plašākas. Divi stabili ienākumu avoti ļauj kvalificēties hipotekārajam kredītam līdz aptuveni 200 000 eiro, paverot iespēju izvēlēties lielāku dzīvokli jaunajā projektā Rīgā vai privātmāju Rīgā vai Pierīgā. Jaunie projekti veido ap 80 % no iegādātajiem dzīvokļiem šajā cenu kategorijā, savukārt privātmāju iegāde – aptuveni 35 % no kopējā Luminor darījumu skaita. Lai gan jānorāda, ka privātmājas iegāde šajā cenu katogorijā būs izaicinoša vai prasīs papildus ieguldījumus.

Kur koncentrējas lielākā interesē pēc mājokļiem?

Luminor bankas mājokļu kreditēšanas dati liecina, ka iedzīvotāju interese par mājokļa iegādi Rīgā un tās tuvākajā apkārtnē saglabājas stabila. Rīga veido aptuveni 55 % no visiem izsniegtajiem aizdevumiem, savukārt Pierīga – ap 40 %. Pierīgā jau ilgstoši novērojams izteikts pieprasījums pēc īpašumiem tieši Mārupes novadā.

Kaut arī vidējie rādītāji sniedz labu ieskatu tirgus tendencēs, katra klienta situācija tiek vērtēta individuāli. Pieejamais kredīta apmērs ir atkarīgs ne tikai no ikmēneša ienākumiem, bet arī no klienta esošajām kredītsaistībām, piemēram, auto līzinga, patēriņa kredīta vai citiem aizņēmumiem, kredītvēstures, apgādājamo skaita un paša izvēlētā īpašuma stāvokļa un energoefektivitātes. Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas vienmēr ieteicams konsultēties ar banku, lai noskaidrotu savas reālās finansiālās iespējas.