• Failure notice from provider:
    Connection Error:http_request_failed
11/12/2012, Kategorija: Bizness, Ekonomika

No Baltijas valstu galvaspilsētām Rīgā ir lētākie sērijveida dzīvokļi, tomēr rīdziniekiem pie jauna mājokļa tikt ir krietni grūtāk nekā Tallinas iedzīvotājiem, jo Igaunijā strādājošie ir labāk atalgoti. Arī kredītu procentu likmes šajā kaimiņvalstī ir zemākas nekā Latvijā.

Pirms gada rīdzinieks, kurš saņēma vidēju algu, neuzņemoties pārlieku lielu risku, varēja atļauties kredītā iegādāties 44,2 kvadrātmetrus lielu dzīvojamo platību. Pašlaik viņš jau var domāt par 48,4 kvadrātmetru platību, liecina SEB bankas veiktais mājokļu pieejamības indekss. Lai gan Lietuvas un Igaunijas galvaspilsētās mājokļu pieejamības indeksa pieaugums gada laikā ir līdzīgs, tomēr Viļņā iedzīvotāji joprojām var iegādāties savā īpašumā vismazākos dzīvokļus – 36,9 kvadrātmetru platībā, savukārt igauņiem vēl arvien ir iespējas iegādāties lielāku mājokli nekā kaimiņvalstu iedzīvotājiem – 50,9 kvadrātmetrus. Arī Swedbank, kas mājokļa pieejamību rēķina indeksā, ietverot tajā vidējo cenu par 55 kvadrātmetru dzīvokli, bankas kredītu un vidējo mēnešalgu, secina līdzīgi – Tallinas iedzīvotājiem ir labākas iespējas iegādāties mājokli nekā Rīgas vai Viļņas iedzīvotājiem.

Procentu likmes krīt

Rīgā dzīvokļu cenas joprojām ir viszemākās no Baltijas valstu galvaspilsētām. Tiesa, arī vidējā alga mūsu valstī ir zemāka nekā kaimiņvalstīs. Savukārt vislabāk atalgotie šobrīd ir Tallinā strādājošie, bet visaugstākās dzīvokļu cenas – Viļņā. Banku eksperti gan uzsver, ka tie nav noteicošie faktori, kas pašlaik veicinājuši mājokļa pieejamību.

«Visās Baltijas valstu galvaspilsētās mājokļu pieejamība pieaugusi galvenokārt kredītu vidējo procentu likmju samazināšanās dēļ. Pēdējo 12 mēnešu laikā vidējā efektīvā gada izmaksu procentu likme mājokļu kredītiem eiro valūtā samazinājās par vairāk nekā 0,8 procentpunktiem, uzlabojot mājokļu pieejamību par aptuveni 9%. Šā gada III ceturksnī viszemākās procentu likmes mājokļu kredītiem bija Igaunijā (2,94%), kam seko Lietuva ar 3% un Latvija ar 3,36%,» uzsvēra SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis.

To, vai pēc gada mājokļu pieejamība Latvijā būs uzlabojies vai – gluži otrādi – pasliktinājusies, banku eksperti vairās prognozēt. Pēc M. Kazāka teiktā, visticamāk, nākamgad saglabāsies mērens algu pieaugums un, iespējams, nedaudz kāps arī īpašumu cenas, taču to, cik strauji mainīsies kredītu procentu likmes, pašlaik esot grūti spriest. Arī E. Rudzītis uzskata, ka zemās procentu likmes nebūs mūžīgi, tādējādi tālākā nākotnē procentu likme var kļūt par faktoru, kas mājokļu pieejamību var samazināt.

Iemaksai jākrāj divus gadus

Lai iegādātos mājokli kredītā, bankas pašlaik prasa apmēram 15–20% pirmo iemaksu. Banku aprēķini liecina, ka pirmo iemaksu vidēji turīgām mājsaimniecībām izdodas sakrāt divu līdz trīs gadu laikā ar nosacījumu, ka ik mēnesi 30% no ienākumiem novirza šim mērķim. Pēc Swedbank aprēķiniem, laika posms, kas nepieciešams, lai sakrātu līdzekļus pirmajai iemaksai 55 kvadrātmetrus lielam dzīvoklim Rīgā, gada laikā ir sarucis par divām ar pusi nedēļām, sasniedzot 26,3 mēnešus, savukārt Viļņā tas palielinājās par gandrīz divām nedēļām, sasniedzot 36,9 mēnešus. Tallinā, lai sakrātu pirmo iemaksu tādam pašam dzīvoklim, esot nepieciešami 25,8 mēneši.

Īrēt vai pirkt?

Banku ekonomisti ar 100 procentu pārliecību nevar pateikt, vai izdevīgāk ir īrēt vai izmantot kredītu un pirkt mājokli. «Tas ir atkarīgs no katras konkrētās mājsaimniecības, kredīta ilguma, īpašuma atrašanās vietas un situācijas nākotnē,» uzsvēra Swedbank galvenais ekonomists Latvijā Mārtiņš Kazāks.

Bankas aprēķini liecina, ka pie pašreizējām dzīvokļu cenām, īres cenām un kredīta procentu likmēm sērijveida dzīvokli kredītā izdevīgāk ir iegādāties tikai tad, ja aizņēmums ir vismaz uz 20 gadiem. Savukārt, ja kredītu ņem tikai uz 10 gadiem vai nav pārliecības, ka šajā mājvietā dzīvos ilgstoši, šobrīd izdevīgāka tomēr esot īre.

«Ja mājsaimniecība tiešām plāno dzīvot vienā mājoklī vismaz 5–10 gadus, pirkt dzīvokli var būt izdevīgāks risinājums. Ilgstoši īrējot dzīvoklī, būs jāmaksā par tā nolietošanos, lai arī mājoklis pieder kādam citam,» piebilda Swedbank vecākā ekonomiste Lija Strašuna.

***

UZZIŅAI

Īres plusi un mīnusi

+ lielākas manevra iespējas

+ īres maksa stabilāka par nekustamā īpašuma cenām

+ nav jāuzņemas ilgtermiņa saistības

– ilgtermiņā īre dārgāka nekā kredīts

– dzīvokli nevar izmantot kā aktīvu, piemēram, nepieciešamības gadījumā ieķīlāt vai pārdot

– jārēķinās ar dzīvokļa īpašnieka noteikumiem

Avots: Swedbank, Neatkarīgā

***

Mājokļu pieejamības indekss* Baltijā, m2

Rīga

44,2**

48,4***

Tallina

48,8**

50,9***

Viļņa

34,7**

36,9***

*Maksimālā sērijveida dzīvokļa platība, ko var iegādāties viens strādājošais ar vidējiem ienākumiem, izmantojot banku kredītu uz 25 gadiem un ar 20% pirmo iemaksu

**2011. gada III ceturksnis

***2012. gada III ceturksnis

Avots: SEB

***

Vidējā neto alga, Ls

Rīga 388

Tallina 549

Viļņa 392

*

Vidējā dzīvokļu cena, Ls/m2

Rīga 557

Tallina 772

Viļņa 789

Avots: Swedbank

Avots: nra.lv /Ilze Šteinfelde

331 skatījumi




Video

Tirdzniecības vietās būs jānorāda pārtikas produktu ražošanas valsts

18/04/2024

Lai veicinātu patērētāju informētību par produktu, Saeimas Tautsaimniecības, agrārās, vides un reģionālās politikas komisija trešdien, 17. aprīlī, trešajā – galīgajā – lasījumā...

Lasīt tālāk
Video

LBAS: Minimālajai algai jābūt 50% apjomā no vidējās mēneša algas valstī

16/04/2024

17. aprīlī notiks Nacionālās trīspusējās sadarbības padomes (NTSP) Sociālās drošības apakšpadomes (SDA) sanāksme, kuras ietvaros sociālie partneri trīspusējās pārrunās diskutēs...

Lasīt tālāk
Video

Latvijas Tirgotāju asociācija atbalsta iniciatīvu neaplikt lietoto apģērbu un tekstilizstrādājumus ar dabas resursu nodokli

16/04/2024

Iniciatīvu portālā Manabalss.lv sākta parakstu vākšana par aicinājumu neaplikt lietoto apģērbu un tekstilizstrādājumus ar dabas resursu nodokli. Iniciatīvai atbalstu paudusi arī Latvijas...

Lasīt tālāk
Video

Ieviesta iespēja Rimi taromātos depozīta maksu ieskaitīt klienta kartes uzkrājumā

16/04/2024

Lai nodrošinātu klientiem ērtāku depozīta maksas apriti, no 15. aprīļa Rimi kopā ar Depozīta Iepakojuma Operatoru (DIO) un taromātu uzstādītāju Tomra Collection Latvia pirmo reizi Latvijā...

Lasīt tālāk
Video

PĀRDOŠANAS KONFERENCE 2024: Digitālais saturs – ceļš kā veidot zīmola atpazīstamību

12/04/2024 | Autors: Publicitātes materiāls

Ceturtdien, 11. aprīlī, tiešsaistē norisinājās PĀRDOŠANAS KONFERENCE 2024, kurā eksperti sniedza ieskatu tajā, kā mainās pārdošanas un klientu servisa jomas, kādas ir efektīvākās...

Lasīt tālāk
Video

Izaugsmes trenere: Kvalitatīva aukstā zvana saturs slēpjas sarunas sākumā

11/04/2024 | Autors: Publicitātes materiāls

Ceturtdien, 11. aprīlī, tiešsaistē norisinājās PĀRDOŠANAS KONFERENCE 2024, kurā eksperti runāja par nākotnes iespējām, izaicinājumiem un tendencēm pārdošanā un klientu apkalpošanas...

Lasīt tālāk
Video

BORN DIGITAL Latvia vadītājs: 80% klientu ir gatavi maksāt vairāk, ja lietotāju pieredze ir uzlabota

11/04/2024 | Autors: Publicitātes materiāls

Ceturtdien, 11. aprīlī, tiešsaistē norisinājās PĀRDOŠANAS KONFERENCE 2024, kurā BORN DIGITAL Latvia vadītājs Gatis Hasners runāja par stratēģiski nozīmīgiem elementiem biznesa attīstībai...

Lasīt tālāk
Video

Alkoholiskos dzērienus no pirmdienas līdz sestdienai nevarēs iegādāties pēc plkst. 20.00

10/04/2024

Lai mazinātu alkohola patēriņu sabiedrībā, plānots ierobežot laiku, kurā mazumtirdzniecībā varēs iegādāties alkoholiskos dzērienus. Plānots, ka no pirmdienas līdz sestdienai alkoholu...

Lasīt tālāk
Video

26% darba ņēmēju kopumā savā ikdienas darba dzīvē no tiešā vadītāja nesaņem konstruktīvu atgriezenisko saiti

04/04/2024

Pētījumu kompānija Kantar veica darba ņēmēju aptauju, kurā noskaidroja dažādus ar darbinieku noskaņojumu un darba vidi saistītus jautājumus, tostarp, vai darbinieki savā ikdienas darba...

Lasīt tālāk
Video

Visu izšķirs tirgi

04/04/2024 | Autors: Pēteris Strautiņš, Luminor ekonomists

Apstrādes rūpniecība šo gadu sāka ar dramatiskiem skaitļiem, jo janvārī kritums gada griezumā bija 7,3%, bet pret iepriekšējo mēnesi apjomi samazinājās par 4,7%. Februārī ražošana...

Lasīt tālāk