Īrnieki un izīrētāji nenopietni kārto līgumattiecības
Īrnieki pārāk nenopietni izturas pret savu naudu un pagaidu dzīvesvietu – to apliecina pēc Latvijas Zvērinātu notāru padomes (LZNP) iniciatīvas veiktā aptauja. Katram ceturtajam īrniekam Latvijā nav rakstiski noformētu līgumattiecību, bet katrs otrais ir atzinis, ka mitekļa izīrēšanas laikā ir piedzīvojis dažādas problēmas.
Taisnības labad jāteic, ka arī mājokļu izīrētājiem īrnieki radījuši ne mazums klapatu. Visbiežāk viņi novēloti samaksā nolīgto summu un uzkrāj parādus. Vēl šodien Notāru dienu ietvaros iedzīvotājiem ir iespēja saņemt bezmaksas konsultācijas juridiskajos jautājumos, tajā skaitā par īres līgumiem visos notāru birojos Latvijā.
Nesakārtotas īres vai nomas attiecības pastāv tāpēc, ka Latvijā nav spēcīga tradīcija noslēgt īres līgumus, vērtē LZNP priekšsēdētāja Sandra Jakušenoka. Notariāli apstiprināts īres līgums ir tikai četriem procentiem īrnieku. Izīrētāja sagatavotus īres līgumus ir parakstījuši 50 procenti īrnieku, bet vairāk nekā ceturtā daļa īres līgumu tiek noslēgti mutiski, un abām pusēm tas rada ļoti nedrošu situāciju. Īrnieku jebkurā mirklī var izlikt uz ielas, un viņš nevarēs pierādīt, ka ir maksājis, savukārt izīrētājs nevarēs apstiprināt, ka īrnieks vispār bijis un palicis parādā par komunālajiem pakalpojumiem un īres maksu.
Sabiedriskās domas pētījumu centra SKDS veiktajā aptaujā atklājas, ka ļoti daudzi īrnieki un izīrētāji nav pārliecināti par to, ka pastāvošās līgumattiecības nodrošinās viņu tiesību aizsardzību konfliktsituācijās.
S. Jakušenoka uzsver, ka notariāli apstiprināts līgums tuvākajā laikā iegūs izpildu dokumenta spēku. Tas nozīmē ātrāku risinājumu konfliktsituācijās: ja īrnieks nemaksā, tad ar šādu līgumu var vērsties pie tiesu izpildītāja un var piedzīt naudu, un nevajag tiesāties. Saeimā šīs izmaiņas Notariāta likumā atlicis skatīt trešajā lasījumā.
Pastāv vēl kāda īrniekiem nelabvēlīga situācija – maksāšana skaidrā naudā. Aptauja rāda, ka 41 procents izīrētāju maksājumus saņem skaidrā naudā. Ja izīrētājs neizsniedz maksājuma dokumentu, tad īrnieks nevar pierādīt, ka ir maksājis. S. Jakušenoka norāda, ka pie notāra slēgtajā līgumā var paredzēt nosacījumu, ka izīrētājs uzrāda maksājumu kvītis īrniekam.
47 procenti aptaujāto īrnieku atzinuši, ka gadījumos, ja izveidotos konflikts ar mājokļa īpašnieku, viņi, visticamāk, nevērstos tiesā. Rīgas pilsētas Īres valdes priekšsēdētāja Narine Abagjana stāsta, ka īrnieki meklē palīdzību Īres valdē. Pērn saņemti apmēram 1000 rakstisku iesniegumu un sniegtas 500 konsultācijas. Arī viņa uzsver, ka lielākā problēma ir rakstiski nenoslēgts līgums. Tiek noslēgti arī fiktīvi līgumi, un tad palīdzēt ir grūti. N. Abagjanas pieredzē bijuši gadījumi, kad īrnieks dzīvo bez oficiāla līguma un maksā skaidrā naudā mazāku īres maksu nekā tad, ja darījums būtu legāls. Kad īpašnieks izlemj atbrīvoties no īrnieka, tad viņš nevar pierādīt, ka dzīvojis konkrētajā mājoklī.
LZNP informē, ka kopš 2010. gada iesniegto prasību skaits par īrnieku izlikšanu īres maksas nemaksāšanas dēļ palielinājies par 21 procentu. 2012. gadā tiesā skatītas jau 438 prasības. Īrnieki visbiežāk vēršas tiesā ar prasībām par īres maksas noteikšanu, paaugstināšanu vai samazināšanu, līguma izbeigšanu vai izlikšanu.
Valsts ieņēmumu dienesta (VID) pārstāve Inese Bindemane uzskata, ka nodokļu politika pašlaik nav izīrētājam nelabvēlīga. Mājokļa izīrētājs var gan reģistrēties kā saimnieciskās darbības veicējs, gan paziņot VID par izīrēšanu piecu dienu laikā pēc līguma noslēgšanas. Katrā gadījumā būs atšķirīgas nodokļu summas apjoms un atvieglojumi.
Avots: nra.lv /Antra Gabre
Vēl par tēmu:
Rīgā stājas spēkā izmaiņas bērna piedzimšanas pabalsta piešķiršanas kārtībā
No šodienas stājas spēkā grozījumi Rīgas domes saistošajos noteikumos, paredzot būtiskas izmaiņas bērna piedzimšanas pabalsta piešķiršanas kārtībā jaunajiem vecākiem. 30. maijā...
Lasīt tālākPartnerības pirmais gads Latvijā – simtiem pāru reģistrējuši attiecības ar juridisku spēku
Šodien, 2025. gada 1. jūlijā, aprit gads kopš Latvijā ieviests Partnerības institūts. Tas piešķir tiesības divām pilngadīgām personām - neatkarīgi no dzimuma - juridiski nostiprināt...
Lasīt tālākDabas muzejs vietnē “Ebay” iegādājas Latvijā nokrituša meteorīta fragmentu
Latvijas Nacionālā dabas muzeja 180. jubilejas gadā ģeoloģiskajā krājumā nonācis vērtīgs papildinājums – fragments no Biržu meteorīta, kas 1863. gada 2. jūnijā nokrita tagadējā...
Lasīt tālākDreiliņkalna parkā notiks trešais Latvijas Dabas fonda Pļavas festivāls
Ar devīzi “Pļavniekiem pļavas!” 26. jūlijā Rīgā, Dreiliņkalna parkā, no 11.00 līdz 19.30 norisināsies Latvijas Dabas fonda (LDF) organizētais trešais Pļavas festivāls. Tas ir notikums...
Lasīt tālāk23. un 24. jūnijā sabiedriskais transports Rīgā būs bez maksas, tiks nodrošināti papildu reisi
Vasaras saulgriežos – 23. un 24. jūnijā – pilsētas iedzīvotāji un viesi Rīgas sabiedrisko transportu varēs izmantot bez maksas. Tāpat nokļūšanai uz un no pilsētas apkaimēs organizētajiem...
Lasīt tālākJuridiskā komisija: lai piemērotu atbildību par vajāšanu, nav jāpierāda nolūks iebiedēt
Lai stiprinātu iespēju pasargāt cietušos no vajāšanas, Saeimas Juridiskā komisija trešdien, 18. jūnijā, lēma sagatavot vēstuli atbildīgajām institūcijām, uzsverot, ka, piemērojot atbildību...
Lasīt tālākPieci padomi mierpilnai līgošanai
Ikdienas darbs un nepārtrauktā informācijas plūsma rada pastāvīgu spriedzi, tāpēc ir īpaši svarīgi atrast brīdi, lai apstātos un atgūtu līdzsvaru. Lai arī Līgo svinēšana nepārvēršas...
Lasīt tālākPēc konstatētajiem pārkāpumiem pašvaldība pārceļ bezpajumtnieku aprūpi uz citu institūciju
Rīgas domes Labklājības departaments šogad vairākas reizes pārbaudīja sociālās aprūpes centrus “Liepa” un “Senlejas”, kur pakalpojumus sniedz SIA “Senioru nams”. Pārbaudēs konstatēti...
Lasīt tālākŠovasar Rīgas dārzi un parki uzziedēs, Skolēnu dziesmu un deju svētku iedvesmoti
“Rīgas meži” trešdien, 11. jūnijā, Esplanādes parkā atklāja vasaras puķu dobju sezonu, iepazīstinot sabiedrību ar šī gada puķu dobju tematiskajiem rakstiem un īpaši atlasīto augu...
Lasīt tālākDziesmu un deju svētku laikā svētku transportam atļaus izmantot sabiedriskā transporta joslas
Otrdien, 10. jūnijā, Ministru kabinets (MK) atbalstīja grozījumus Ceļu satiksmes noteikumos, papildinot tos ar jaunu punktu, kas paredz Dziesmu un deju svētku laikā ļaut svētku dalībnieku...
Lasīt tālāk