Reālas dzīves situācijas – apslēptas problēmas jauniegādātos mājokļos
Pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi, pircēji nereti pievērš uzmanību mājokļa izskatam, platībai un atrašanās vietai, taču aiz vizuāli pievilcīga iespaida var slēpties arī būtiskas problēmas, kas var pārvērst sapņu mājokli par ilgstošu un dārgu izaicinājumu. Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais apkopojis reālas dzīves situācijas, kas kalpo kā brīdinājums, cik svarīgi ir rūpīgi izpētīt īpašumu pirms tā iegādes.
Aukstā realitāte – radiatori ir, bet siltuma nav
Jauna mājokļa iegāde sākotnēji šķita veiksmīgs darījums – dzīvoklis bija vizuāli pievilcīgs, bez acīmredzamiem defektiem. Tomēr, iestājoties pirmajām aukstajām dienām, jaunais īpašnieks piedzīvoja nepatīkamu atklājumu – radiatori dzīvoklī bija, bet siltums tajos ne. Izrādījās, ka mājas iedzīvotāji iepriekš bija kolektīvi nolēmuši atslēgties no centrālās apkures un izveidot individuālas apkures sistēmas katrā dzīvoklī. Diemžēl jauniegādātajā mājoklī šāda sistēma nebija ierīkota, atstājot īpašnieku bez apkures.
Šādas situācijas ir iespējams novērst, ja īpašuma tehniskie aspekti tiek rūpīgi pārbaudīti pirms pirkuma veikšanas. Ir svarīgi noskaidrot, kāds ir īpašuma apkures risinājums – vai ēkai ir centrālā apkure, individuāla gāzes apkure vai cita sistēma. Tāpat vērts pieprasīt iepriekšējo gadu rēķinus par apkuri, lai novērtētu izmaksas. Ieteicams arī iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par mājokli, konsultējoties ar mājas apsaimniekotāju un kaimiņiem, lai iegūtu informāciju par ēkas kopējo stāvokli, veiktajiem un plānotajiem remontdarbiem.
Remonts pārvēršas murgā – jauniegādātās mājas īpašnieks palicis tikai ar pamatiem
Cilvēks iegādājās koka māju, plānojot veikt nelielus remontdarbus. Tomēr, noņemot sienu apdari, atklājās negaidīti nopietni bojājumi – koka nesošās konstrukcijas bija sapuvušas. Lai gan māja vizuāli izskatījās labā stāvoklī, remontdarbu laikā jaunais īpašnieks secināja, ka ēkas konstrukcija ir neatgriezeniski bojāta, un faktiski saglabājušies tikai pamati.
Iegādājoties īpašumu, ir ieteicams piesaistīt būvniecības speciālistu, kas var profesionāli novērtēt ēkas stāvokli un potenciālos riskus. Tāpat vērts izpētīt mājas apsaimniekošanas vēsturi – vai pēdējos gados veikti būtiski remontdarbi un kāds ir tās tehniskais stāvoklis.
Mušas kā negaidīts pārsteigums jaunajiem dzīvokļa īpašniekiem
Mājokļa iegāde jaunajā projektā nereti asociējas ar komfortu un drošību, taču kāda īpašnieka pieredze pierādīja pretējo. Drīz pēc ievākšanās dzīvokļa īpašnieks saskārās ar negaidītu problēmu – dzīvoklī parādījās izteikti daudz mušu.
Pirms pirkuma noteikti jāpajautā attīstītājam vai īpašuma pārdevējam, vai dzīvoklī un ēkā nav novērotas problēmas ar kukaiņiem. Būtu ieteicams arī pārbaudīt dzīvokļa ventilācijas sistēmu un logu blīvējumu – vai nav redzamas spraugas, caur kurām var iekļūt kukaiņi. Ja iespējams, vērts pieaicināt speciālistu, kas var novērtēt būvniecības kvalitāti, īpaši pievēršot uzmanību ventilācijas izvadiem un kanalizācijas sistēmai. Ir vērts arī painteresēties par mājas apkārtni – vai tuvumā nav atrodami neapsaimniekoti atkritumu konteineri, ūdenstilpnes vai citi apstākļi, kas varētu veicināt kukaiņu savairošanos.
Lai gan šādi defekti sākumā var šķist maznozīmīgi, tie var būtiski ietekmēt dzīves kvalitāti un radīt papildu izdevumus problēmas novēršanai pēc īpašuma iegādes. Tāpēc rūpīga mājokļa pārbaude un informācijas ievākšana pirms lēmuma pieņemšanas var palīdzēt izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.
Vēl par tēmu:
Krievijas Federācijas pensijas izmaksās līdz 10. septembrim
Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūra (VSAA) no Krievijas Federācijas (KF) Pensiju un sociālās apdrošināšanas fonda ir saņēmusi aktulizētos pensiju saņēmēju sarakstus Krievijas...
Lasīt tālākLatvijā vidējais atalgojums pirms nodokļu nomaksas – 1808 eiro
2025. gada 2. ceturksnī vidējā bruto darba samaksa valstī bija 1808 eiro, liecina Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) dati. Salīdzinot ar 2024. gada 2. ceturksni, mēneša vidējais atalgojums...
Lasīt tālākJūlijā inflācija nemainīga – 3,8%, pārtika joprojām galvenais cenu kāpuma virzītājs
Patēriņu cenu gada inflācija 2025. gada jūlijā bija līdzīga kā mēnesi iepriekš, jūnijā, atbilstoši jaunākajiem Centrālās statistikas pārvaldes datiem, proti, 3,8%. Mēneša laikā...
Lasīt tālākKādos gadījumos var atteikt ceļojuma apdrošināšanas atlīdzības izmaksu?
Iedzīvotāji arvien biežāk ceļo un, lai izvairītos no neparedzētiem izdevumiem, iegādājas ceļojuma apdrošināšanu. Tomēr ir reizes, kad apdrošinātājs atsaka atlīdzības izmaksu. Latvijas...
Lasīt tālākLDDK: Izdienas pensiju sistēmā jāveic ilgi apspriestās izmaiņas
Kā vienu no valsts budžeta izdevumu mazināšanas pasākumiem Evikas Siliņas valdība ir iezīmējusi izdienas pensiju sistēmas pārskatīšanu. Tas ir jautājums, kuram jau ilgstoši ir trūkusi...
Lasīt tālākKad ir īstā sezona elektrības iegādei par fiksētu cenu?
Aktīva sekošana līdzi sava mājokļa elektroenerģijas patēriņam un biržas cenu svārstībām var kļūt par aizraujošu paradumu, kas ļauj jūtami ietaupīt. Tomēr arī īstajā brīdī noslēgts...
Lasīt tālākEmocionāla iepirkšanās – kad tā kļūst par problēmu un kā to kontrolēt?
Daudziem pazīstama situācija – dodies uz veikalu tikai pēc viena konkrēta pirkuma, bet mājās atgriezies ar vairākiem pilniem iepirkuma maisiem. Emocionālā iepirkšanās ir izplatīts paradums...
Lasīt tālākKrāpnieki uzdodas par “Elektrum”
Izmantojot Elektrum identitātes elementus un ziņojot par it kā nesamaksātiem rēķiniem un elektrības atslēgšanu, krāpnieki šobrīd izplata viltus paziņojumus. Uzmanīgi pārbaudiet sūtītāja...
Lasīt tālākJoka pēc ierakstīts maksājuma mērķis var bloķēt maksājuma izpildi
Caur bankām tiek veikti tūkstošiem naudas pārskaitījumu, bet vairāki simti maksājumu ik dienu tiek aizturēti uz papildu pārbaudi, veicot darījumu uzraudzību atbilstoši normatīvo aktu prasībām....
Lasīt tālākLatvijas ekonomika stagnē, kamēr kaimiņi aug: arī 2025. gadā Latvijai prognozē zemāko IKP pieaugumu Baltijā
Pieaugoša ģeopolitiskā nenoteiktība un spriedze pasaules tirdzniecībā iezīmē arī 2025. gada ekonomisko ainavu Baltijā, liecina globālās risku pārvaldības kompānijas “Coface” jaunākais...
Lasīt tālāk