• Failure notice from provider:
    Connection Error:http_request_failed
18/03/2025, Kategorija: Ekonomika

house-1407562_1280

Pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi, pircēji nereti pievērš uzmanību mājokļa izskatam, platībai un atrašanās vietai, taču aiz vizuāli pievilcīga iespaida var slēpties arī būtiskas problēmas, kas var pārvērst sapņu mājokli par ilgstošu un dārgu izaicinājumu. Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais apkopojis reālas dzīves situācijas, kas kalpo kā brīdinājums, cik svarīgi ir rūpīgi izpētīt īpašumu pirms tā iegādes.

Aukstā realitāte – radiatori ir, bet siltuma nav

Jauna mājokļa iegāde sākotnēji šķita veiksmīgs darījums – dzīvoklis bija vizuāli pievilcīgs, bez acīmredzamiem defektiem. Tomēr, iestājoties pirmajām aukstajām dienām, jaunais īpašnieks piedzīvoja nepatīkamu atklājumu – radiatori dzīvoklī bija, bet siltums tajos ne. Izrādījās, ka mājas iedzīvotāji iepriekš bija kolektīvi nolēmuši atslēgties no centrālās apkures un izveidot individuālas apkures sistēmas katrā dzīvoklī. Diemžēl jauniegādātajā mājoklī šāda sistēma nebija ierīkota, atstājot īpašnieku bez apkures.

Šādas situācijas ir iespējams novērst, ja īpašuma tehniskie aspekti tiek rūpīgi pārbaudīti pirms pirkuma veikšanas. Ir svarīgi noskaidrot, kāds ir īpašuma apkures risinājums – vai ēkai ir centrālā apkure, individuāla gāzes apkure vai cita sistēma. Tāpat vērts pieprasīt iepriekšējo gadu rēķinus par apkuri, lai novērtētu izmaksas. Ieteicams arī iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par mājokli, konsultējoties ar mājas apsaimniekotāju un kaimiņiem, lai iegūtu informāciju par ēkas kopējo stāvokli, veiktajiem un plānotajiem remontdarbiem.

Remonts pārvēršas murgā – jauniegādātās mājas īpašnieks palicis tikai ar pamatiem

Cilvēks iegādājās koka māju, plānojot veikt nelielus remontdarbus. Tomēr, noņemot sienu apdari, atklājās negaidīti nopietni bojājumi – koka nesošās konstrukcijas bija sapuvušas. Lai gan māja vizuāli izskatījās labā stāvoklī, remontdarbu laikā jaunais īpašnieks secināja, ka ēkas konstrukcija ir neatgriezeniski bojāta, un faktiski saglabājušies tikai pamati.

Iegādājoties īpašumu, ir ieteicams piesaistīt būvniecības speciālistu, kas var profesionāli novērtēt ēkas stāvokli un potenciālos riskus. Tāpat vērts izpētīt mājas apsaimniekošanas vēsturi – vai pēdējos gados veikti būtiski remontdarbi un kāds ir tās tehniskais stāvoklis.

Mušas kā negaidīts pārsteigums jaunajiem dzīvokļa īpašniekiem

Mājokļa iegāde jaunajā projektā nereti asociējas ar komfortu un drošību, taču kāda īpašnieka pieredze pierādīja pretējo. Drīz pēc ievākšanās dzīvokļa īpašnieks saskārās ar negaidītu problēmu – dzīvoklī parādījās izteikti daudz mušu.

Pirms pirkuma noteikti jāpajautā attīstītājam vai īpašuma pārdevējam, vai dzīvoklī un ēkā nav novērotas problēmas ar kukaiņiem. Būtu ieteicams arī pārbaudīt dzīvokļa ventilācijas sistēmu un logu blīvējumu – vai nav redzamas spraugas, caur kurām var iekļūt kukaiņi. Ja iespējams, vērts pieaicināt speciālistu, kas var novērtēt būvniecības kvalitāti, īpaši pievēršot uzmanību ventilācijas izvadiem un kanalizācijas sistēmai. Ir vērts arī painteresēties par mājas apkārtni – vai tuvumā nav atrodami neapsaimniekoti atkritumu konteineri, ūdenstilpnes vai citi apstākļi, kas varētu veicināt kukaiņu savairošanos.

Lai gan šādi defekti sākumā var šķist maznozīmīgi, tie var būtiski ietekmēt dzīves kvalitāti un radīt papildu izdevumus problēmas novēršanai pēc īpašuma iegādes. Tāpēc rūpīga mājokļa pārbaude un informācijas ievākšana pirms lēmuma pieņemšanas var palīdzēt izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.

916 skatījumi




Video

Krievijas Federācijas pensijas izmaksās līdz 10. septembrim

29/08/2025

Valsts sociālās apdrošināšanas aģentūra (VSAA) no Krievijas Federācijas (KF) Pensiju un sociālās apdrošināšanas fonda ir saņēmusi aktulizētos pensiju saņēmēju sarakstus Krievijas...

Lasīt tālāk
Video

Latvijā vidējais atalgojums pirms nodokļu nomaksas – 1808 eiro

28/08/2025

2025. gada 2. ceturksnī vidējā bruto darba samaksa valstī bija 1808 eiro, liecina Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) dati. Salīdzinot ar 2024. gada 2. ceturksni, mēneša vidējais atalgojums...

Lasīt tālāk
Video

Jūlijā inflācija nemainīga – 3,8%, pārtika joprojām galvenais cenu kāpuma virzītājs

08/08/2025

Patēriņu cenu gada inflācija 2025. gada jūlijā bija līdzīga kā mēnesi iepriekš, jūnijā, atbilstoši jaunākajiem Centrālās statistikas pārvaldes datiem, proti, 3,8%. Mēneša laikā...

Lasīt tālāk
Video

Kādos gadījumos var atteikt ceļojuma apdrošināšanas atlīdzības izmaksu?

06/08/2025

Iedzīvotāji arvien biežāk ceļo un, lai izvairītos no neparedzētiem izdevumiem, iegādājas ceļojuma apdrošināšanu. Tomēr ir reizes, kad apdrošinātājs atsaka atlīdzības izmaksu. Latvijas...

Lasīt tālāk
Video

LDDK: Izdienas pensiju sistēmā jāveic ilgi apspriestās izmaiņas

31/07/2025 | Autors: Kaspars Gorkšs, LDDK ģenerāldirektors

Kā vienu no valsts budžeta izdevumu mazināšanas pasākumiem Evikas Siliņas valdība ir iezīmējusi izdienas pensiju sistēmas pārskatīšanu. Tas ir jautājums, kuram jau ilgstoši ir trūkusi...

Lasīt tālāk
Video

Kad ir īstā sezona elektrības iegādei par fiksētu cenu?

30/07/2025

Aktīva sekošana līdzi sava mājokļa elektroenerģijas patēriņam un biržas cenu svārstībām var kļūt par aizraujošu paradumu, kas ļauj jūtami ietaupīt. Tomēr arī īstajā brīdī noslēgts...

Lasīt tālāk
Video

Emocionāla iepirkšanās – kad tā kļūst par problēmu un kā to kontrolēt?

24/07/2025

Daudziem pazīstama situācija – dodies uz veikalu tikai pēc viena konkrēta pirkuma, bet mājās atgriezies ar vairākiem pilniem iepirkuma maisiem. Emocionālā iepirkšanās ir izplatīts paradums...

Lasīt tālāk
Video

Krāpnieki uzdodas par “Elektrum”

23/07/2025

Izmantojot Elektrum identitātes elementus un ziņojot par it kā nesamaksātiem rēķiniem un elektrības atslēgšanu, krāpnieki šobrīd izplata viltus paziņojumus. Uzmanīgi pārbaudiet sūtītāja...

Lasīt tālāk
Video

Joka pēc ierakstīts maksājuma mērķis var bloķēt maksājuma izpildi

18/07/2025

Caur bankām tiek veikti tūkstošiem naudas pārskaitījumu, bet vairāki simti maksājumu ik dienu tiek aizturēti uz papildu pārbaudi, veicot darījumu uzraudzību atbilstoši normatīvo aktu prasībām....

Lasīt tālāk
Video

Latvijas ekonomika stagnē, kamēr kaimiņi aug: arī 2025. gadā Latvijai prognozē zemāko IKP pieaugumu Baltijā

17/07/2025

Pieaugoša ģeopolitiskā nenoteiktība un spriedze pasaules tirdzniecībā iezīmē arī 2025. gada ekonomisko ainavu Baltijā, liecina globālās risku pārvaldības kompānijas “Coface” jaunākais...

Lasīt tālāk